米国の住宅市場を理解するうえで最も重要なデータのひとつが「中古住宅販売件数」です。
米国の住宅取引の約9割を占める中古住宅は、市場の実態を最も広く映し出す存在であり、消費者心理や住宅ローン金利の変化を敏感に反映します。
そのため、中古住宅販売件数は住宅関連指標の中でも特に注目度が高く、発表直後には株式や債券市場だけでなく為替市場も反応することがあります。
本記事では、中古住宅販売件数の特徴や発表時期、他の住宅関連データとの違い、そしてFX・為替市場への影響についてわかりやすく解説します。
中古住宅販売件数とは？
中古住宅販売件数（Existing Home Sales）は、米国で販売された既存住宅の数を示す経済指標です。
米住宅市場全体の約9割を占めるのが中古住宅であり、住宅関連データの中でも特に市場規模が大きい指標です。
そのため、米国の住宅市場の実態を把握するうえで欠かせないデータとして、投資家や政策当局から注目されています。
中古住宅販売件数の特徴とデータ項目
中古住宅販売件数は、新築ではなく既に建築済みで所有者がいる住宅の販売動向を示します。
単月だけでは変動が大きいため、季節調整済みの年率換算値で発表されるのが一般的で、データには以下が含まれます。
- 販売件数（季節調整済み・年率換算値）
- 地域別の販売状況（北東部・中西部・南部・西部）
- 在庫数（販売可能な住宅の総数）
- 中央販売価格
特に「在庫」と「販売価格」は需給のバランスを示す重要な指標として重視されます。
中古住宅販売件数はいつ発表される？
この指標は全米不動産協会（NAR: National Association of Realtors）が毎月下旬（通常は前月分）に発表します。
発表時間は米東部時間の午前10時、日本時間では23時（冬時間は0時）に公表されるのが一般的です。
速報性は新築住宅販売件数より劣りますが、市場規模が大きいため影響力が強い指標です。
他の住宅関連指標との違い
米国の住宅市場は新築・中古を含め多様なデータで分析されます。その中で、中古住宅販売件数は市場の大半をカバーする点で他のデータと大きく異なります。
- 新築住宅販売件数：対象は新築一戸建てのみ。規模は小さいが景気に敏感で先行性がある。
- 住宅着工件数：実際に新しく着工された住宅数を示す。建設業や資材需要の動向を反映。
- 住宅着工許可件数：今後の建設予定を示す。将来の需給動向を予測できる先行指標。
これに対し、中古住宅販売件数は住宅市場全体の基礎的な実態を把握するデータとして活用されます。
| 指標名 | 内容・特徴 | 市場カバー範囲 | 注目ポイント |
|---|---|---|---|
| 中古住宅販売件数 | 既存住宅の販売件数を集計 | 市場全体の約9割 | 米住宅市場の実態を広く反映 |
| 新築住宅販売件数 | 新築一戸建ての販売件数を集計 | 市場全体の約1割 | 景気や金利に敏感、速報性が高い |
| 住宅着工件数 | 実際に新しく着工された住宅数 | 全米 | 建設業や資材需要を直接示す |
| 住宅着工許可件数 | 建築許可が下りた住宅数 | 全米 | 将来の住宅供給を示す先行指標 |
中古住宅販売件数がFX・為替市場への影響
中古住宅販売件数は、米国住宅市場の中心を占めるため、為替市場への影響度も比較的大きい指標です。
- 販売件数が予想を上回る場合：
住宅市場が堅調と判断され、消費や景気への安心感からドル買い要因になることがある。 - 販売件数が予想を下回る場合：
住宅需要の弱さが意識され、景気減速懸念からドル売りにつながる可能性がある。
ただし、CPIや雇用統計のように単独で大きく相場を動かすことは少なく、他の住宅関連指標や金利動向とあわせて解釈されることが多いです。
それでも住宅市場全体を映す基盤データとして、FXトレーダーにとって見逃せない指標です。
いまならbitcastleFX（ビットキャッスル）はお得なボーナス実施中！
bitcastleFX（ビットキャッスル）で取引を始めるなら。
お得なボーナスが魅力的な今がチャンス！
例えば、新規口座開設ボーナスは入金をしなくても取引クレジットがもらえるお得なボーナス。
使用感を見るためにお試しで取引したい方にはピッタリですね。
さらに、入金額に応じて大幅なボーナスクレジットがもらえて資金効率を最大化したい方にピッタリです。
新規口座開設ボーナス
bitcastleFXでは新規口座開設者を対象とした、口座開設ボーナスを実施中！
なんと、
口座を開くだけで15,000円の無料クレジットがもらえるのでお得に始めるなら今がチャンスです。
最大250万円まで150％入金ボーナス
さらに！bitcastleFX（ビットキャッスル）ではお得な入金ボーナスも実施中。
キャンペーン中にbitcastleFXの口座へ資金を入金すると、最大250万円もボーナスクレジットが受け取れます。
ただし、どちらのボーナスもスタンダード口座のみが対象です！
そのため、お間違いのないよう、よろしくお願いいたします。
また、このボーナスの詳細については、公式サイトのキャンペーンページをご確認ください。
執筆者 西村大樹